Erfolgreich verkauft: Gartenwohnung in Meidling

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2014 in Massivbauweise errichteten Neubau im Erdgeschoß.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 44,38m2 und ist vom Vorraum aus zentral begehbar. Sie gliedert sich in einen Vorraum mit einer Kochnische, zwei Zimmer und ein WC. Von den beiden Zimmern ist der Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten möglich. Das Objekt ist gartenseitig orientiert und besitzt ausschließlich gartenseitige Fenster mit Außenjalousien. Im Erdgeschoß befindet sich keine weitere Wohnung.

Die Wohnung wir mittels Fernwärme beheizt.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. 

Weiters steht dem Eigentümer der Wohnung ein allgemeiner Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch den in der Nähe befindlichen Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Meidling sehr gut (U6, Straßenbahnlinie 62, Buslinien 7A, 7B, 8A, 9A,15A, 59A, 62A, Regional- und Fernzüge). Am Bahnhofsvorplatz befindet sich auch eine Haltestelle für die Busse zum Flughafen Wien. 

Die Südautobahn ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Umgebung erledigt werden. Die Einkaufsstraße und Fußgängerzone Meidlinger Hauptstraße ist leicht erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

Es befinden sich auch Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Derzeit wird das Objekt zu Bürozwecken genutzt, gemäß Nutzwertgutachten ist es jedoch als Wohnung gewidmet. Der Ist-Zustand stimmt mit dem Konsensplan der Baubehörde nicht überein, da die Wohnung zu einem Büro umgebaut wurde. Dabei wurde die innere Raumeinteilung abgeändert und das Badezimmer entfernt.

Es besteht die Möglichkeit im Haus zwei nebeneinander liegende Garagenplätze zu einem Kaufpreis von jeweils EUR 20.000.- zu erwerben.

Auf der Liegenschaft steht auch eine zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 111,23m2 zum Verkauf, welche direkt über der gegenständlichen Wohnung situiert ist.