Die gegenständliche Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2014 in Niedriegenergiebauweise errichteten Neubau im ersten Liftstock.
Die Wohnung verfügt über eine gehobene Grundausstattung, Parkettböden und Feinsteinzeug. Sie hat eine Nutzfläche von ca. 110m2 und erstreckt sich über zwei Ebenen:
- im ersten Obergeschoss befindet sich die offene Wohnküche, ein Bad mit Badewanne und Fenster, Küche und der Ausgang auf die große Terrasse
- das Dachgeschoss ist zentral begehbar und verfügt über ein weiteres Badezimmer und drei Zimmer, wobei man vom mittleren Zimmer auf die Loggia bzw. den Balkon gelangt
Die Terrasse und der Balkon sind Südwest und in den Innenhof ausgerichtet. Auf der Terrasse ist ein Aussenwasseranschluss.
Die hochwertige Küche ist mit Siemens Geräten, einem Liebherr Biofresh Kühlschrank und einem Ceranfeld mit Bora Dunstabzug ausgestattet. Die restliche Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Das Wohnzimmer und alle drei Zimmer im Dachgeschoss verfügen über einen TV Anschluss.
Im Wohnzimmer befindet sich auch ein Kaminanschluss.
Alle Fenster verfügen über elektrische Aussenjalousien und sind über Funk bedienbar, die Fenster im Obergeschoss haben zusätzliche innen Verdunklungsrollos.
Die Wohnung wird mittels einer zentralen Gas-Heizanlage beheizt. Die Wärmeabgabe erfolgt in der kompletten Wohnung über eine Fußbodenheizung. Das Warmwasser wird über Wohnungsstationen mit Wärmetauscher bereitet.
Bei der Auswahl des Heizsystems wurde im Besonderen auf Energieeffizienz, Umweltschonung und die Einbeziehung alternativer Energieträger geachtet. Daher verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage, die den gesamten Allgemeinbereich durch Sonnenenergie versorgt!
Ein Kellerabteil ist der Wohnung auch zugeordnet.
Weiters besteht die Möglichkeit zwei nebeneinanderliegende Pkw-Abstellplätze zu erwerben. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe der Garagen Ein- bzw. Ausfahrt.
Die Wohnhausanlage verfügt über weitere Annehmlichkeiten wie einen Innenhof zur Gemeinschaftsbenützung, zwei Fahrradabstellräume wovon sich einer auf Gassenebene befindet und über einen separaten Kinderwagenabstellraum.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die in unmittelbarer Umgebung befindlichen Buslinien 69a und 72a sehr gut. Die U3 Station Simmering ist ca. 600m entfernt.
Die Anbindung des Bezirks an die Innenstadt ist innerhalb von 25min über U3 sowie S-Bahn und diverse Straßenbahnen ausgezeichnet.
In nur wenigen Minuten zu Fuß ist man bei der nächsten Post, dem nächsten Lebensmittelgeschäft oder mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten auf der Prater Hauptallee angelangt.
Das Einkaufszentrum Simmering ist ca. 7 Minuten zu Fuß entfernt und lässt als Shopping-Mall und Nahversorgungszentrum keine Wünsche offen.
Mit dem Auto hat man einen direkten Anschluss zur Ost-Autobahn A4, der Flughafen ist in ca. 10min zu erreichen. Auch das Huma Eleven Einkaufszentrum, mit dem Dehner Gartencenter, ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Leben im Grünen und doch in der Stadt bekommt im Zusammenhang mit dem Bezirk Simmering eine neue Bedeutung. Die umliegenden Parks sowie Spielplätze bieten die Möglichkeit, Ruhe zu genießen und sich zu erholen.
Für Fragen, weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Gregor Fuchs (+43 664 122 72 01, office@g2real.at) gerne zur Verfügung.
