Einzigartige und exklusive Kombination aus Grünruhelage, Wellnessbereich, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie perfekter Infrastruktur für den täglichen Bedarf!
Im Zentrum von Dornbach gelangt diese helle, familienfreundliche 4 Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock einer sehr gepflegten Wohnhausanlage, in welche regelmäßig in die Erhaltung und Substanzverbesserung investiert wird wie z.B die thermische Sanierung der Fassade, der Einbau moderner Kunststofffenster sowie die Errichtung und laufende Erweiterung der Photovoltaikanlage.
Die Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 130m² inkl. 10m² Loggia und besteht aus folgenden, zentral begehbaren Räumen:
- Großzügiger Vorraum mit Einbauschrank und Videogegensprechanlage
- Wohn- / Esszimmer mit ca. 43m². Das Wohnzimmer wurde seinerzeit um ein Kabinett erweitert, dieses kann wieder rückgebaut werden (ebenfalls zentral begehbar). In diesem Fall würde die Wohnung über 5 Zimmer verfügen.
- Einbauküche
- Bad mit Dampfdusche
- Separates WC
- 2 Schrankräume bzw. Garderoben
- 3 (Schlaf-) zimmer
Die Elektrik in der Wohnung wurde vor einiger Zeit komplett saniert und befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik. Je nach Wunsch kann die Wohnung nach ein paar kleineren Renovierungssarbeiten im jetzigen Zustand bezogen oder auch komplett neu gestaltet werden. Aktuell befinden sich in den Wohnräumen Laminatböden, die Einbauküche ist funktionsfähig, weiters bieten 2 begehbare Schrankräume ausreichend Stauraum.
Auf die gemütliche Loggia gelangt man direkt vom Wohnzimmer, diese bietet einen sehr schönen und entspannenden Grünblick. Besonders hervorzuheben ist der gute Wetterschutz der Loggia, welche überdacht ist und durch ihre Ecklage auch den Wind sehr effektiv abhält.
Ein weiteres highlight der Anlage ist der große Indoorpool, welcher den Bewohnern ebenso wie der angeschlossene Wellness Bereich mit Sauna und Solarium exklusiv zur Verfügung steht.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gaszentralheizung, es finden derzeit laufend Evaluierungen der Eigentümergemeinschaft betreffend den Umstieg auf nicht fossile bzw. alternative Energieträger statt. Ziel ist die weitere, schrittweise Modernisierung der Haustechnik unter Berücksichtigung eines optimales Verhältnisses zwischen Wirtschaftlichkeit bzw. Kostenoptimierung und Nachhaltigkeit.
Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. € 585,- (inkl. Heizung, BK, Rücklage)
Infrastruktur
Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich das Dornbacher Grätzl mit einem vielfältigen Dienstleistungsangebot sowie in der näheren Umgebung sämtliche weitere Infrastruktur für den täglichen Bedarf wie z.B.:
- Grätzl-Greissler
- Cafe und Backstube
- Supermärkte (Spar und Spar Gourmet)
- Friseur
- Trafik
- Arzt
- Tierarzt
- Bankomat
- Post Abholstation
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, der Zugang zur Wohnhausanlage befindet sich zwischen der vorletzten Station und der Endstation der Linie 43. Die Fahrzeit zum Schottentor beträgt nur 25 Minuten. Die Anbindung an die Linien 2,10, Vorortelinie und die Buslinie 10a ist ebenfalls sehr gut.
Hervorzuheben ist auch die Nähe zum Wienerwald mit seinen zahlreichen Erholungs- und Freizeittmöglichkeiten. Zum Sportzentrum Marswiese und der Schwarzenbergallee sind es nur rund 1,6km.
Sehr beliebt ist auch der nur wenige Schritte entfernte Edelgasthof "Pichlmaiers zum Herkner", ausgezeichnet mit 2 Hauben
Insgesamt handelt es sich hier um ein sehr attraktives Gesamtpaket mit vielen Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnwünsche und gleichzeitig um ein zukunftssicheres Investment.
