Zum Verkauf gelangt eine luxuriöse Dachgeschoß Maisonette in Top Zustand in bester Lage des 8. Bezirks mit folgenden Highlights:
- 230m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
- 2 Dachterrassen (Süden bzw. Norden) mit teilweiser Fernsicht
- Energieversorgung mittels eigener Luftwärmepumpe (keine Abhängigkeit von Gas)
- Wand- / Deckenheizung und Kühlung
- großzügige Dachverglasung mit elektrischer Außenbeschattung
- integriertes Bang & Olufsen Soundsystem (eingebaute Decken- und Wandboxen mit Fernsteuerung)
- geräumiges, versperrbares Kellerabteil
In der 1. Wohnebene (5. Geschoß) befinden sich
- Eingangsbereich / Vorraum, separate Garderobe, Abstellraum, Toilette / Waschraum
- Moderne, offene Wohnküche mit Top Ausstattung (Miele Geräte inkl. Weinklimaschrank)
- Großer, heller Essbereich mit offenem Treppenaufgang in das Dachgeschoß
- 3 seitig verglaster und von innen beleuchteter Lichtschacht ( z.B. zum Aufstellen von Grünpflanzen, Skulptur etc.)
- Südseitiger Wohnsalon mit ca. 34m² Fläche
- Südseitiges (Arbeits-) zimmer mit ca. 20m² Fläche
- Kinder- / Gästezimmer mit en suite Bad (insgesamt ca. 25m² Fläche)
In der 2. Wohnebene (DG) befinden sich
- Südseitiges, licht- und sonnendurchflutetes Wohnzimmer / Lounge mit ca. 36m²
- Südseitiges, helles Arbeitszimmer / Kinderzimmer / Atelier
- Kühler, nordseitiger Master Bedroom in Hofruhelage
- Masterbad (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch) mit angeschlossenem Wirtschafts- und Haustechnikraum
- 2 Dachterrassen (je ca. 10m²) mit teilweiser Fernsicht (1 südseitige Terrasse mit elektrischer Beschattung und 1 nordseitige Terrasse in den ruhigen, grünen Innenhof)
Diese wunderschöne, ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, repräsentativen Wiener Altbau in bester Lage des 8. Bezirks. Die untere der beiden Wohnebenen wurde 1995 in der heutigen Form errichtet, das Dachgeschoß wurde nachträglich ausgebaut (2008) und beeindruckt durch seine großzügigen Dachverglasungen und die perfekten Lichtverhältnisse zu jeder Jahreszeit und bei jeder Wetterlage. Vom Dachgeschoß gelangt man auf die beiden Terrassen, die genug Platz zum Entspannen bieten und über eine schöne Aussicht bzw. teilweisen Fernblick verfügen.
Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige und gleichzeitig funktionelle Raumaufteilung auf beiden Ebenen, die moderne Haustechnik und die vielfältigen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptausrichtung ist gegen Süden, die Neben- und Ruheräume sind in den grünen Innenhof (mit Baumbestand) ausgerichtet. Der Grundriss ist praktisch und durchdacht, gleichzeitig verfügt die Wohnung über einen sehr hohen Wohlfühl-Faktor, den man schon beim Betreten des Vorraums spürt.
Die gesamte Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich in sehr gutem Zustand, es wurden laufend Investitionen zur Instandhaltung getätigt.
Zusätzlich steht ein eigenes und geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.
Die Wohnung wird nach individueller Vereinbarung möbliert oder unmöbliert verkauft.
Das Haus befindet sich in bester Lage des 8. Bezirks unweit der Josefstädter Straße, sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das große Angebot an Kultur- und Freizeiteinrichtungen in der Josefstadt und die Nähe zur Wiener Innenstadt runden die ausgezeichnete Lage dieser Immobilie ab. Ebenso bietet die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sämtliche Optionen, um sich innerstädtisch flexibel und rasch fortbewegen zu können.
Ein KFZ Abstellplatz kann im gegenüberliegenden Haus Nr. 35 auf Anfrage angemietet werden.
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=4KZaG61xz16
